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撰文 | 吴瑞馨

5月27昼夜深，万科发布公告称，转让了T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物，成交价22.35亿，买家是深圳市百硕迎海投资有限公司、深圳市地铁集团有限公司，背后差异是深圳南山国资和深圳国资。

这块地也曾承载着万科“第六个超等总部”的梦思，如今算是透澈幻灭了。

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40亿的技俩五五折出售

万科巨亏近18亿

万科转让的T208-0053宗地，位于深圳南山区“深圳湾超等总部基地”，地处南山区深湾三路东面、白石四路路南面，港口绝佳，市欢深圳寰球之窗、沙河高尔夫球会、华裔城快意海岸等深圳着名地标。业态包括办公、买卖、旅馆、食堂等，现在为无典质、无查封的“干净”钞票。

字据公告，该地盘用途为买卖工功课用地及说念路用地，地盘使用年期30年，现在剩余23年7个月。其地盘面积1.9万普通米，总策画建筑面积不率先16.7万普通米。何况建成后，70%的建筑面积要自合手，30%不错销售。

按照万科原本的策画，该宗地会建起“超等总部大厦”，成为万科集团的第6个总部、深圳的新地标。阅历两轮国外招标，该技俩最终由国外着名的佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（PCPA）中标。马来西亚双子星塔、纽约寰球金融中心、香港国外金融中心二期、上海国外金融中心等着名建筑均是其代表作。

PCPA为万科深圳湾超等总部遐想的决策名为“水晶体”，大厦立面袭取一鸣惊人的鬈曲造型，犹如转机的海潮，与深圳湾相呼应，并勾画出私有的城市建筑天空线。

万科深圳总部看法图

据悉，万科2017年底耗资31.37亿元竞得这块地，而如今的却仅以挂牌价22.35亿元顺利成交，按地价来看，相配于是7折出售。但淌若在再加上这几年建安资本，账面价值就达到了40.16亿。公告称，字据账面资本经营，本次往来展望影响万科当期损益，约东说念主民币-17.85亿元。万科相配于是五五折甩卖了。

该技俩于2020年发扬开工，原接头在本年完成技俩南塔。但字据挂牌公告，万科深圳湾超等总部技俩一经停工，现在的情况是：

技俩南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成； S2区地下二层结构施工完成； S3区地下三层结构施工完成； S4区承台施工完成。 技俩北区工程桩沿路完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。

要接续建立下去，万科确定还要砸进不少钱，但对如今资金垂危的万科来说，如实“心多余而力不及”了。

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万科“瘦身健身”，

深圳国资出钱又出力

天然看似万科亏损甩卖，但其实这是一笔“双赢”的往来。

从深圳巨匠资源往来中心此前的公告不错看到，万科将深圳湾超等总部挂牌的期间是在5月8日。彼时，距离万科召开2023年度股东大会刚往常一周。在4月30日的年度股东大会上，郁亮晓谕：万科将退出其他业务，聚焦玄虚住宅区开采、物业处理、租出住宅三大主业。

现在的重点天然即是“瘦身”。其时郁亮暗意，万科将退出其它业务，计合算帐和转让非主业的财务投资、糟塌度通过巨额往来和REITs，将买卖办公钞票转让出去。“本年的主张即是卖出200亿钞票，并但愿异日几年每年皆能卖200亿。”

出让万科深圳湾超等总部显然即是鼓吹“瘦身健体”一揽子决策落地的举措之一，万科也在这次公告中强调了这少量。这次往来出售将顺利带来现款流入22.35亿元。此外，其无需再承担后续建立和运营投资，聚焦资源作念好、作念强三大主业。

对此，深圳国资亦然鼎力扶植。

早在本年4月的年度股东大会上，万科的第一大股东深圳地铁就公开表态扶植万科。而如今看来，深圳地铁不单是是魄力上扶植，在步履上也扶植万科的“瘦身健体”。

公告暴露，接盘万科该技俩的，是深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司。两者以22.35亿元的底价和洽竞得该宗地，玄虚楼面单价约1.34万元/普通米。

天眼查暴露，深圳市地铁集团有限公司，是万科的第一大股东，背后是深圳国资；深圳市百硕迎海投资有限公司的实控东说念主则是深圳南山国资。

从万科挂牌地盘到往来奏凯，只用了不到20天，就这个往来体量而言，速率可谓口角常快了。

值得审视的是，这亦然深铁为首的深圳国资第二次拿钱力挺万科。上一次即是中金印力消耗REITs募资32.6亿元上市，其中深铁就认购了10亿元。

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万科暂时松了邻接，但资金困局仍然存在

“瘦身健体”天然本年四月才在股东大会上初度说起，但内容上从客岁末运转，万科已将多处钞票摆上货架，先后以4.8亿元出售了悦榕旅馆，以23.84亿元转让上海七宝万科广场50%的权柄给领展。另有音讯称，万科还在寻求能接办物流公司普洛斯21.4%股权的买家。本年4月下旬，坊间就曝出万科拟转让在深圳10项涵盖旅馆、买卖、办公、公寓等钞票，波及金额超87亿元。

通过卖卖卖，万科或暂时不错缓解万科部分资金压力。领域2024年一季度，万科合手有货币资金830.7亿元。但同期，其短期借款19.75亿元，一年内到期非流动欠债821.9亿元。资金链依旧承压。

与此同期，万科也在坚合手其他融资表情。本年5月10日，万科向中国邮政银行深圳支行恳求了13亿元的银行贷款，期限3年。5月13日，万科又以其控股子公司合手有的房地产技俩股权，从中国银行深圳分行、农业银行深圳分行、北京银行恳求了共计73.39亿元的银行贷款。仅5月上半月，万科就筹集了86.39亿银行贷款。

5月20日 ，万科再次取得中国银行12亿元贷款。紧接着 5月23日，万科又晓谕以万纬物流作典质，与招商银行等头部金融机构签完了200亿银团贷款合同，现在已到账100亿元。至此，万科5月内，一经筹集近300亿元银行贷款。

这些往来的落地，关于现款流承压的万科来说无异于 “亢旱逢甘露”。 现在来看，万科，似乎终于不错松邻接了。但就万科一年内行将到期的欠债来看，资金困局仍然存在。